Договора
Даже не имея собственного бизнеса, любой человек обязательно в своей жизни сталкивался с заключением того или иного договора. В нашей компании есть отдельный специалист, занимающийся исключительно оформлением договорных отношений, так как эта область права требует больших знаний, практики, а самое главное - ежедневного изучения бесконечно меняющихся норм российского законодательства в этой области.
В данном разделе мы затронем НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ВСТРЕЧАЮЩИЕСЯ ПРОБЛЕМЫ, с которыми сталкивается сторона при заключении какого-либо договора:
Договор с отягощающими условиями.На что ссылаться, чтобы изменить или расторгнуть его ?Как доказать, что условия навязаны ? |
|
Основной вопрос: договор может содержать условия, которые сторона приняла в силу важности для нее этого контракта. В результате незначительные нарушения могут привести к взысканию повышенных санкций. Решение: обременительные условия договора можно изменить или признать недействующими в судебном порядке. Поправки в Гражданский кодекс РФ позволяют слабой стороне требовать этого по любым договорам, если в них есть отягощающие условия. Принцип свободы договора – один из основополагающих, но закон ограничивает его, когда более сильная сторона обязательства злоупотребляет своим положением. Договор можно расторгнуть или изменить, если он хотя и не противоречит закону, но лишает сторону прав, обычно предоставляемых по договорам такого вида. В частности, исключает или ограничивает ответственность сильной стороны за нарушение обязательств. Либо содержит другие обременительные условия, которые не приняла бы слабая сторона, если бы могла участвовать в определении условий договора. Такие правила предусмотрены в пункте 2 статьи 428 ГК РФ. Слабая сторона может требовать расторгнуть или изменить договор с отягощающими условиями. При этом обременительные условия могут признать недействующими или действующими в измененной редакции с момента заключения договора. Это закрепили в ГК РФ с 01.06.2015 г. |
|
На что важно обратить внимание при заключении ДОГОВОРА АРЕНДЫ ?
|
| 1) Арендаторы не смогут учесть в расходах стоимость неотделимых улучшений: Минфин пояснил, что передача права результатов выполненных работ признается реализацией и облагается НДС (п. 1 ст. 146, пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ, письмо от 17.12.15 № 03-07-11/74085). Но у арендатора остается право принять к вычету «входной» НДС, предъявленный при создании улучшений. |
| 2) Арендные каникулы: опасные и безопасные в налоговом плане формулировки в договоре аренды: Об арендных каникулах в договоре безопаснее не упоминать. По просьбе арендатора арендодатель вправе освободить его на какой-то период от внесения арендной платы. То есть предоставить арендные каникулы. Обычно это время необходимо арендатору, чтобы провести в арендуемом помещении ремонт или перепланировку. Арендные каникулы могут предоставляться и по другим причинам. Даже через несколько лет после начала аренды. Например, для переоборудования офисного помещения под магазин или наоборот. Стороны сами определяют продолжительность арендных каникул. Налоговые последствия арендных каникул зависят от того, как условие об их предоставлении прописано в договоре аренды. Разберемся, какие формулировки наиболее выгодны в налоговом плане для арендатора и арендодателя. Опасно указывать в договоре, что в течение нескольких месяцев арендатор не платит арендную плату. На время арендных каникул за арендатором сохраняется право пользования арендованным объектом. Но арендную плату он в этот период не уплачивает. Налицо безвозмездное пользование имуществом. Если это напрямую указать в договоре аренды, неблагоприятные налоговые последствия гарантированы и арендатору, и арендодателю. Опасное условие договора аренды об арендных каникулах - неотделимые улучшения — собственность арендатора или арендодателя ? В 2015 году Арбитражный суд Московского округа пришел к выгодному для компаний выводу. В частности, передача арендодателю неотделимых улучшений не облагается НДС (постановление от 19.03.15 № Ф05-2035/2015). Но радоваться рано. Совсем недавно высшие суды высказывали противоположное мнение — налог начислить нужно (п. 26 постановления Президиума ВАС РФ от 30.05.14 № 33 и определение ВАС РФ от 05.08.13 № ВАС-10058/13). Налоговое и финансовое ведомства также на стороне проверяющих (письма Минфина России от 25.11.14 № 03-07-11/59765 и ФНС России от 30.12.10 № КЕ-37-3/19032). Анализ судебной практики показывает, что мнения судов по регионам страны разнятся. Одни арбитры считают, что при передаче неотделимых улучшений арендодателю происходит безвозмездная реализация, которая облагается НДС. Другие суды принимают довод компаний о том, что результаты выполненных за счет арендатора работ имеют потребительскую ценность исключительно для самого арендатора, а не для арендодателя. Безвозмездная передача неотделимых улучшений не считается реализацией для налога на прибыль и не является объектом обложения (п. 1 ст. 249 НК РФ). Эти расходы учесть нельзя (п. 16 ст. 270 НК РФ). |
|
С 1 января 2015 года за подмену трудового договора гражданско-правовым работодателям как юридическим лицам грозят штрафы от 50 000 до 200 000 рублей (ст. 5.27 КоАП РФ).
|
|
Часто, для мнимой экономии и минимизации ответственности, многие работодатели готовы идти на риск, заключая с работниками вместо трудового договора, гражданско-правовой договор (ГПД). В Трудовом кодексе установлен прямой запрет на заключение гражданско-правовых договоров, фактически регулирующих трудовые отношения (часть вторая ст. 15 ТК РФ). До 01.01.2015 г. санкции за заключение ГПД вместо трудовых договоров были очень малы да и факт подмены трудовых отношений, в случае заключения с работником ГПД вместо трудового, устанавливает суд. А поскольку работники зачастую в суд не подают на таких псевдоработодателей из-за своей неграмотности, они не могут самостоятельно защищать в судах свои права, поэтому такие иски в суд подают достаточно редко. Основные отличия ГПД от трудового договора:- в ГПД определяют результат работ, но не статус исполнителя;- в ГПД оплату предусматривают только за результат, а не за труд. В ТД она определяется в форме заработной платы, выплачиваемой не реже чем каждые полмесяца в день, установленный коллективным или трудовым договором (ч. первая ст. 56 ТК РФ). При заключении ГПД возмездность по договору имеет форму вознаграждения, размер которого определяется соглашением сторон и выплачивается только после выполнения работ и оформления акта приемки. Если у подрядчика-женщины при ГПД наступит беременность, заказчик - "работодатель" и ФСС не выплачивают декретные и другие пособия по нетрудоспособности и уходу за ребенком до 1.5 лет, потому что с выплат по договорам ГПХ можно не начислять взносы в ФСС, а также взносы на травматизм;- в ГПД выполнение работ обязательно подтверждают документально;- по ТД работа выполняется сотрудником лично с подчинением правилам внутреннего трудового распорядка. По ГПД наоборот, исполнитель самостоятельно определяет способы выполнения работы- гарантии для штатных сотрудников не распространяются на исполнителей по ГПД;- в ГПД недопустимо использовать термины трудового права.- в ТД основной обязанностью работника является то, что сотрудник выполняет работу по определенной специальности, квалификации или должности. А вот в ГПД прописывается выполнение конкретной работы, цель которой – достижение результата, предусмотренного договором ГПД может быть заключен на любой срок. Также нет ограничений на количество заключенных договоров ГПХ с одним и тем же физическим лицом. Заключить договор гражданско-правового характера со штатными сотрудниками, в том числе, с директором, можно. Но следует учитывать риски переквалификации таких договоров в трудовые с доначислением налогов (пени, штрафов). п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 17.03.2004 № 2 Если между сторонами заключен договор гражданско-правового характера, но фактически этим договором регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, суд может признать такой договор трудовым. |